I henhold til Tomtefestelovens § 32 kan fester av bolighus kreve innløsing når det er gått 30 år av festetiden. I Sør-Varanger kommune gjelder en særregel fastsatt i kommunestyrevedtak i sak 037/04, 22. juni 2004. Særregelen gir fester av bolighus rett til å kreve innløsing når det er gått 3 år.
Sør-Varanger kommunen kommune vil til enhver tid tilby innløsing etter gjeldende gebyrregulativ som baserer seg på Tomtefestelovens § 37, der det fremkommer at bortfester kan kreve at innløsningssummen skal være 25 x årlig festeavgift, regulert til innløsningstidspunktet.
Næringstomter er regulert på annen måte i tomtefesteloven enn boligtomter, da loven åpner for mer avtalefrihet der tomta er avsatt/benyttes til næringsformål. Det er ikke innløysingsrett på næringseiendom.