Fradeling av eiendom
Ønsker du å dele en tomt eller opprette en festegrunn, må du søke kommunen om det.
Ønsker du å fradele en tomt eller opprette en festegrunn for mer enn ti år, må du søke kommunen om tillatelse. En slik tillatelse er trinn en i en saksbehandlingsprosess der trinn to består i å avholde en oppmålingsforretning hvor den nye enheten får eget gårds- og bruksnummer (matrikkelnummer).
Søknad om deling må være i tråd med gjeldende plan. Dersom delingen strider mot gjeldende arealplan, må det søkes dispensasjon, du finner veiledning for dispensasjonssøknad her: veiledningsskjema (PDF, 160 kB).
Kriterier/vilkår
Søknad om deling av eiendom må fremmes skriftlig. Følgende vilkår må være oppfylt:
- Nabovarsling må være foretatt.
- Tomtedeling må tilfredsstille alle krav til byggetomt i plan- og bygningsloven, slik som krav til strøm, vei, vann og avløp.
- Dersom det er nødvendig skal det innhentes rettighetserklæring for å sikre adgang til disse.
- Tiltaket må ikke være i strid med kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan.
Arealoverføring
Eier du grunneiendom, anleggseiendom eller registrert jordsameie, og trenger å endre arealet mellom tilstøtende eiendommer, må du ha tillatelse fra kommunen. Er arealet over en viss størrelse, kalles det arealoverføring. For et mindre areal vil grensejustering være tilstrekkelig.
Skal du overføre arealer mellom tilstøtende matrikkelenheter (eiendommer), kan arealoverføring være en aktuell prosedyre. Arealoverføring åpner for å overføre større arealer mellom to eiendommer enn hva som er mulig i form av en grensejustering. En arealoverføring krever at det er foretatt en oppmålingsforretning der grensene for de aktuelle eiendommene er klarlagt og beskrevet. Derimot slipper du å opprette egen grunneiendom, tinglyse skjøte og utføre en sammenslåing av eiendommene. Arealoverføring skal registreres i matrikkelen (landets offisielle register over fast eiendom) og kommunen skal sørge for tinglysing.
Kriterier/vilkår
Kommunen må godkjenne søknaden før oppmålingsforretningen gjøres.
Den som søker om arealoverføring, må si fra seg eventuelle økonomiske heftelser i arealet som skal overføres. Dette kan for eksempel være pantedokumenter, utleggsforretninger, borettigheter, forkjøpsrettigheter eller leieavtaler.
Pris for tjenestene
Kommunestyret fastsetter størrelsen på gebyret. Se kommunens gebyrregulativ (PDF, 2 MB)